고덕 자연앤 하우스디 분양가는 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A4블록에 들어서는 공공분양·민영주택 혼합 단지입니다. 단지는 지하 1층~지상 23층, 7개 동, 총 517세대 규모이며, 전용면적은 84㎡ 328세대, 98㎡ 189세대로 구성됩니다. 98타입 분양가는 보도 기준 5억 6,000만 원~6억 2,900만 원 수준입니다.
최근 임의공급·무순위 공급에서는 98타입 잔여 물량이 핵심으로 나왔습니다. 분양가상한제가 적용된 단지라 주변 시세 대비 가격 경쟁력이 있다는 평가가 있지만, 전매제한 3년, 거주의무 3년, 잔금 조달 가능성까지 함께 봐야 합니다.
고덕 자연앤 하우스디는 어떤 단지인가요
고덕 자연앤 하우스디는 평택 고덕국제화계획지구 A4블록에 공급되는 단지입니다. 경기주택도시공사 GH와 대보건설이 민간참여 공공분양사업 방식으로 공급하는 아파트로, 전체 517세대 중 84㎡와 98㎡ 중대형 타입으로 구성됩니다.
고덕국제화계획지구는 삼성전자 평택캠퍼스, 고덕신도시 생활권, 서정리역 접근성 등으로 실수요 관심이 높은 지역입니다. 다만 “고덕”이라는 이름 때문에 서울 강동구 고덕동과 헷갈릴 수 있는데, 이 단지는 경기도 평택 고덕동에 있는 단지입니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 고덕 자연앤 하우스디 |
| 위치 | 경기도 평택시 고덕동 1858-2번지, 고덕국제화계획지구 A4블록 |
| 규모 | 지하 1층~지상 23층, 7개 동 |
| 총 세대수 | 517세대 |
| 공급 타입 | 전용 84㎡, 전용 98㎡ |
| 입주 예정 | 2028년 2월 예정 |
고덕 자연앤 하우스디 98타입 분양가는 얼마인가요
고덕 자연앤 하우스디 98타입 분양가는 최근 임의공급 기준 5억 6,000만 원~6억 2,900만 원 수준으로 안내됐습니다. 2026년 4월 임의공급 물량은 전용 84㎡ 7세대와 98㎡ 44세대 등 총 51세대였고, 98㎡ 분양가는 5억 6,000만 원부터 6억 2,900만 원 수준으로 보도됐습니다.
앞선 2026년 3월 98㎡ 잔여 45가구 무순위 공급에서도 98㎡ 분양가는 5억 6,000만 원~6억 2,900만 원 수준으로 안내됐습니다.
| 타입 | 분양가 범위 | 확인할 점 |
|---|---|---|
| 전용 98㎡ | 약 5억 6,000만 원~6억 2,900만 원 | 층·동·호수별 금액 차이 확인 필요 |
| 전용 84㎡ | 약 4억 7,440만 원~5억 1,960만 원 | 최근 임의공급 84㎡ 잔여 7세대 기준 |
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분양가만 보면 98타입은 6억 전후의 중대형 평형입니다. 다만 실제 계약 판단에서는 발코니 확장비, 옵션비, 취득세, 중도금 대출 이자, 잔금 조달 가능성까지 계산해야 합니다.
98타입 공급 물량은 몇 세대인가요
최근 임의공급 기준으로는 전용 98㎡ 44세대가 공급 대상이었습니다. 2026년 4월 1일 보도 기준 전체 임의공급 물량은 51세대였고, 이 중 84㎡ 7세대, 98㎡ 44세대로 구성됐습니다.
2026년 3월 무순위 공급에서는 98㎡ 잔여분 45가구가 공급된 바 있습니다. 따라서 공급 물량은 회차별로 달라졌고, 청약 전에는 반드시 해당 회차 모집공고문을 확인해야 합니다.
| 구분 | 공급 물량 | 비고 |
|---|---|---|
| 2026년 3월 무순위 공급 | 98㎡ 45가구 | 방문 접수 및 현장 추첨 방식으로 보도 |
| 2026년 4월 임의공급 | 98㎡ 44세대 | 84㎡ 7세대 포함 총 51세대 |
청약 신청 일정은 어떻게 되나요
2026년 4월 임의공급 기준 청약 접수는 2026년 4월 2일, 당첨자 발표는 2026년 4월 7일, 계약은 2026년 4월 9일~4월 10일로 진행됐습니다. 예비입주자 계약은 4월 11일로 안내됐습니다.
앞서 2026년 3월 98㎡ 45가구 무순위 공급은 3월 21일 모델하우스 방문 접수, 청약 당일 현장 추첨 및 당첨자 발표, 3월 27일 계약 예정으로 안내됐습니다.
| 구분 | 일정 | 내용 |
|---|---|---|
| 청약 접수 | 2026년 4월 2일 | 임의공급 51세대 기준 |
| 당첨자 발표 | 2026년 4월 7일 | 당첨 여부 확인 |
| 계약 체결 | 2026년 4월 9일~4월 10일 | 서류 및 계약금 준비 필요 |
| 예비입주자 계약 | 2026년 4월 11일 | 예비 순번 대상 |
이미 지난 회차를 정리하는 글이라면 “2026년 4월 임의공급 기준”이라고 명확히 써야 합니다. 향후 추가 잔여세대가 나올 수 있으므로, 실제 신청 전에는 GH 공고 또는 공식 홈페이지 최신 공고를 다시 확인해야 합니다.
고덕 자연앤 하우스디 청약 신청 대상은 누구인가요
최근 무순위·임의공급 글에서 확인되는 핵심 신청 조건은 국내 거주 무주택세대구성원입니다. 청약통장이 없어도 신청 가능하다는 정리 자료가 확인되지만, 공고 회차별로 조건이 달라질 수 있으므로 최종 기준은 모집공고문을 확인해야 합니다.
기존 청약 정리 자료에서는 최초 분양 당시 1순위 조건으로 청약통장 가입 12개월 이상, 지역 우선공급 비율 등이 언급됐지만, 무순위·임의공급에서는 일반 청약과 기준이 달라질 수 있습니다. 최초 분양과 무순위 공급을 섞어 판단하면 안 됩니다.
| 확인 항목 | 내용 | 주의사항 |
|---|---|---|
| 거주 요건 | 국내 거주자 기준 확인 | 회차별 공고문 기준 확인 필요 |
| 주택 소유 여부 | 무주택세대구성원 여부 확인 | 계약 전 부적격 검증 가능 |
| 청약통장 | 무순위·임의공급은 통장 미사용 가능성 높음 | 최초분양 1순위 조건과 구분 필요 |
| 중복 청약 | 공고별 허용 여부 확인 | 부적격 처리 가능성 주의 |
무순위 청약은 “누구나 가능”처럼 보일 수 있지만, 실제로는 무주택 요건, 세대 구성, 계약 자격, 거주의무가 중요합니다. 신청 전에는 주민등록등본, 가족관계, 주택 소유 여부를 미리 점검하는 것이 안전합니다.
청약 신청 방법은 어떻게 되나요
고덕 자연앤 하우스디 청약 신청 방식은 회차별로 달랐습니다. 2026년 3월 98㎡ 잔여 45가구 무순위 공급은 모델하우스 방문 접수 방식으로 진행됐고, 현장에서 추첨 및 당첨자 발표가 이뤄졌습니다.
2026년 4월 임의공급은 청약 접수일과 당첨자 발표일, 계약일이 보도됐지만, 실제 접수 방식은 반드시 해당 모집공고문에서 확인해야 합니다. 일반적으로 무순위·임의공급은 청약홈, 사업주체 홈페이지, 견본주택 방문 접수 등 회차별로 다를 수 있습니다.
| 단계 | 신청 방법 |
|---|---|
| 1단계 | GH 또는 고덕 자연앤 하우스디 공식 모집공고 확인 |
| 2단계 | 공급 회차, 주택형, 공급 세대수 확인 |
| 3단계 | 청약 자격과 무주택 요건 확인 |
| 4단계 | 청약홈, 홈페이지, 방문 접수 중 해당 회차 접수 방식 확인 |
| 5단계 | 당첨자 발표 확인 후 계약서류와 계약금 준비 |
청약 글을 작성할 때는 “청약홈 신청”이라고 단정하지 않는 것이 좋습니다. 이 단지는 일부 회차에서 모델하우스 방문 접수가 확인되기 때문에, 해당 회차 공고 기준으로 써야 정확합니다.
계약금과 중도금 조건은 어떻게 보나요
정리 자료 기준으로 고덕 자연앤 하우스디 임의공급은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조로 안내됐습니다. 중도금은 6회 분납, 중도금 대출 60% 이자후불제 조건으로 정리된 자료도 확인됩니다. 발코니 확장비는 민영 98㎡ 기준 329만 6,000원 별도로 안내된 자료가 있습니다.
| 구분 | 비율 | 확인할 점 |
|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 계약 시 현금 준비 필요 |
| 중도금 | 60% | 중도금 대출 가능 여부 확인 |
| 잔금 | 30% | 입주 시점 자금계획 필요 |
| 발코니 확장비 | 98㎡ 약 329만 6,000원 별도 | 분양가 외 비용으로 계산 필요 |
예를 들어 98타입을 6억 원으로 보면 계약금 10%는 약 6,000만 원입니다. 여기에 발코니 확장비, 옵션비, 취득세, 중도금 대출 이자, 입주 시 잔금까지 고려해야 합니다. 분양가상한제 단지라고 해도 자금 여력이 부족하면 당첨이 리스크가 될 수 있습니다.
전매제한과 거주의무는 있나요
고덕 자연앤 하우스디는 분양가상한제가 적용된 공공택지 단지로, 정리 자료 기준 전매제한 3년, 거주의무기간 3년이 언급됩니다.
전매제한과 거주의무가 있다는 것은 단순 투자 목적 접근에는 제약이 있다는 뜻입니다. 분양가가 괜찮아 보여도 바로 전매하거나 실거주 없이 보유하는 전략이 어려울 수 있습니다.
| 구분 | 내용 | 주의할 점 |
|---|---|---|
| 분양가상한제 | 적용 | 분양가 경쟁력은 있지만 규제도 함께 확인 필요 |
| 전매제한 | 3년 기준으로 안내 | 단기 매도 계획은 제한 가능 |
| 거주의무 | 3년 기준으로 안내 | 실거주 가능 여부 확인 필요 |
이 단지는 투자자보다 실거주 가능성이 있는 무주택자에게 더 맞는 구조입니다. 거주의무를 감당하기 어렵다면 분양가만 보고 신청하는 것은 위험합니다.
98타입 청약 전 확인할 점은 무엇인가요
98타입은 면적이 넓고 실거주 만족도가 높을 수 있지만, 그만큼 분양가와 자금 부담이 큽니다. 5억 6,000만 원~6억 2,900만 원 수준이면 평택 고덕권에서 접근 가능한 가격대로 보일 수 있지만, 입주 시점까지 대출 규제와 금리가 어떻게 바뀔지 모릅니다.
확인할 내용은 다음과 같습니다.
- 98타입 정확한 동·호수별 분양가
- 발코니 확장비와 유상옵션 비용
- 계약금 10% 준비 가능 여부
- 중도금 대출 가능 여부
- 잔금 30% 조달 계획
- 전매제한 3년 감당 가능 여부
- 거주의무 3년 실거주 가능 여부
- 서정리역·평택지제역 생활권 실제 이동시간
- 고덕신도시 입주물량과 주변 시세
- 입주 예정 시점인 2028년 2월까지 자금 흐름
개인적으로 이 단지는 “싸다”보다 실거주로 버틸 수 있느냐가 더 중요합니다. 98㎡는 면적 면에서 좋지만, 거주의무가 붙으면 전세로 돌리는 전략이 제한될 수 있습니다.
FAQ
고덕 자연앤 하우스디 98타입 분양가는 얼마인가요?
최근 임의공급 보도 기준 98㎡ 분양가는 5억 6,000만 원~6억 2,900만 원 수준입니다. 층과 호수에 따라 금액이 달라질 수 있으므로 최종 금액은 해당 회차 모집공고문을 확인해야 합니다.
98타입 공급 물량은 몇 세대인가요?
2026년 4월 임의공급 기준 98㎡ 공급 물량은 44세대입니다. 전체 임의공급 물량은 84㎡ 7세대와 98㎡ 44세대, 총 51세대였습니다.
청약 신청 대상은 누구인가요?
최근 정리 자료 기준 국내 거주 무주택세대구성원이 핵심 조건으로 안내됩니다. 다만 회차별 공고에 따라 조건이 달라질 수 있으므로 모집공고문에서 무주택, 거주지, 세대 요건을 확인해야 합니다.
청약통장이 필요한가요?
무순위·임의공급은 청약통장을 사용하지 않는 경우가 많습니다. 다만 최초 분양과 무순위 공급은 기준이 다르므로, 해당 공고문에서 청약통장 필요 여부를 확인해야 합니다.
전매제한과 거주의무가 있나요?
정리 자료 기준 전매제한은 3년, 거주의무기간도 3년으로 안내됩니다. 분양가상한제가 적용된 공공택지 단지이므로 실거주 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
입주는 언제인가요?
입주 예정 시기는 2028년 2월 예정으로 안내됩니다.
마무리
고덕 자연앤 하우스디 98타입은 평택 고덕국제화계획지구 A4블록, 전용 98㎡, 분양가 5억 6,000만 원~6억 2,900만 원 수준이 핵심입니다. 최근 임의공급 기준으로는 98㎡ 44세대가 공급됐고, 전체 단지는 517세대 규모입니다.
다만 청약 판단은 단순히 “분양가상한제라 싸다”로 끝내면 안 됩니다. 이 단지는 전매제한 3년, 거주의무 3년, 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조를 함께 봐야 합니다. 실거주 의사가 있고 자금 계획이 확실한 사람에게는 검토 가치가 있지만, 단기 투자 목적이라면 제약이 작지 않습니다.
